让建站和SEO变得简单
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
土拍市场又杀出了“非传统玩家”！近日，互联网“大厂”字节跳跃脱手拿地，旗下公司以底价28亿元竞得北京市海淀区一轮廓性生意金融工功课用地。
互联网“大厂”脱手拿地，在业内早有前例，抖音、腾讯、京东等公司齐曾径直买地盖楼私用。那么，相较于租借楼宇知足办公需求，径直买地有何优劣之处？
业内巨匠告诉第一财经，该模式成心于袒护永恒租借中可能出现的房钱波动风险、业主退租风险，也能将日常房钱开销漂流为永恒执有的固定钞票，获取钞票升值收益。不外，也面对前期参加老本较高、资金千里淀大、后期运营老本等挑战。
土拍市场的“非传统玩家”
近日，北京2026年首场土拍甩掉，4宗地块共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，分手位于石景山区、通州区、顺义区，分手由首钢地产、中国铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开垦斡旋体斩获，总成交价57.62亿元。
较引东谈主注指标，是另一轮廓性生意金融工功课用地。就在2月3日，海淀区蓝景丽家收储名目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块奏效出让，买家是互联网“大厂”字节跳跃。
公开信息泄漏，上述地块地盘面积39522.111平时米，地上建筑经营面积约96811.508平时米，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。北京云月长石科技有限公司由北京字跳相聚技能有限公司全资执股，执行收尾东谈主为张一鸣。
按照关系条件，两宗地应在坚贞《国有竖立用地使用权出让公约》后12个月内开工竖立，并在开工之日起3年内完好意思。同期，地块使用权出让年限为生意40年、办公50年，名目地上、地下一起出让建筑鸿沟自执，自执年限为20年。
往前回溯，该地块原是蓝景丽家大钟寺家居广时局在地。据悉，蓝景丽家大钟寺家居广场1997年开业，在京城繁密品牌家居卖场中，蓝景丽家在陡然者心中有精良的口碑和品牌形象。2025年4月30日，蓝景丽家雅致闭店，闭店后原建筑排除、地块收储。
曾被评为“齐门吉祥示范市场”“北京东谈主的诚信家居市集”的蓝景丽家为何闭店？值得提神的是，在那时的闭店公告中，蓝景丽家曾提到，这次闭店是为积极反应北京市“城市更新”经营条件，全力配合大钟寺区域举座升级政策。
在城市更新的“大蓝图”下，字节跳跃脱手斥重资拿地，背后原因及后续经营奈何？合硕机构首席分析师郭毅示意，字节跳跃拿地的根柢指标，并非从事传统房地产开垦，而是基于自己业务推广与办公需求，自执地盘并“定制化”竖立办公空间。
公开信息泄漏，该地块所在区域近邻，已变成字节跳跃在北京的办公集群。地块西侧的抖音方恒广场承载抖音、当天头条等业务团队，北侧中坤广场有抖音与飞书的研发和运营团队。
中冶京诚前年发布的关系中标信息也泄漏，北京蓝景丽家名目紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，邻近现存抖音方恒名目、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跳跃在京政策布局的伏击载体，进一步强化中关村区域动作科技编削策源地的功能。
互联网“大厂”拿地盖楼
互联网“大厂”脱手拿地，在业内早有前例。
仅以抖音集团来看，2020年该集团便斥资10.82亿元，在深圳市南山区后海总部基地拍下一宗生意用地，建筑面积6.26万平时米。2025年7月，抖音集团后海中心雅致启用。
深圳发布官微文章泄漏，动作抖音集团首个“自执自建”的区域型总部，后海中心将承载该公司在大湾区的业务处置、技能研发等中枢职能，为抖音集团在深圳的业务发展提供复旧，也将通过眩惑高端东谈主才和编削资源，影响粤港澳大湾区的数字经济产业口头。
2021年，抖音集团还以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块，总面积19394.5平时米，用来打造抖音集团上海滨江中心名目，当今主体结构一经封顶，瞻望2026年5月底请托。
不仅是抖音，2020年好意思团曾经斥资65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，动作好意思团上海科技中心；哔哩哔哩以81.18亿拿下距好意思团地块一条马路的地块，动作哔哩哔哩新世代产业园。
据上海市东谈主民政府官网文章，杨浦滨江正在竖立的好意思团、B站、抖音，将承担科创产业发动机的扮装。其中，抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平时米，保留上海船坞的四座历史建筑，包含1.2万平时米生意轮廓体，和3000平时米的演艺中心。
再如腾讯，2024年该公司曾以64.2亿元，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4轮廓性生意金融工功课用地、B23研发接洽用地，用于知足公司对办公用地的需求。此外，2023年京东曾经花31亿在北京亦庄拿地，用于鸠合办公和产业布局。
相较于租借楼宇知足办公需求，各路“大厂”径直买地盖楼有何优劣之处？
郭毅告诉第一财经，从积极的方面看，成心于袒护永恒租借中可能出现的房钱波动风险，以及因业主钞票经营变动导致的退租风险。其次，将日常房钱开销漂流为永恒执有的固定钞票，有助于获取钞票升值收益，自建办公楼也有助于增强品牌效应和东谈主才引进。
往时述蓝景丽家名目为例，在大钟寺这类已变成产业组团效应的片区，领有平定办公物业，能显赫擢升对东谈主才的眩惑力；企业也可凭证自己需求进行量身定制，举例联结数据中心、相聚基础体式及业务办公的很是条件，进行空间经营与竖立，比较租借生动性更高。
“从字节自己动因来看，自主开垦购地的上风允洽其政策诉求。”郭毅示意，将现款漂流为永恒钞票，既能裁汰运营老本，也为闲置资金提供了擢升投资讲述的渠谈。此外，有助于加强与场合政府的协同，在税收减免、东谈主才引进及关系优惠政策等方面取得更多支执。
不外她觉得，企业买地盖楼私用，也有一定挑战性身分。比如前期参加老本较高，资金千里淀量大，竖立周期较长；若将来业务发生调解，空间雠校可能面对老本压力。此外，企业需要专科团队进行物业处置，会带来非凡的运营老本。临了，执有型生意物业流动性相对较弱，若企业出现现款流急迫需求的情况，短期变现的智力较为有限。
举报 第一财经告白互助，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经统统。未经第一财经籍面授权，不得以任何神情加以使用，包括转载、摘编、复制或竖立镜像。第一财经保留细腻侵权者法律职守的职权。如需取得授权请关系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家
孙梦凡
关系阅读
前年300城宅地卖出2.3万亿，大城市的“地王”一花独放“面粉”资源正加快向少数房企接洽。
252 01-09 15:12
字节跳跃全年利润500亿好意思元？知情东谈主士答复知情东谈主士向第一财经答复称：外媒报谈中前三季度和全年的数据齐子虚，偏差较大。
107 2025-12-20 10:30
AI进化速递丨阿里发布电影级视频模子万相2.6阿里发布电影级视频模子万相2.6、英伟达发布Nemotron 3系列开源模子......
135 2025-12-16 21:12
豆包与鸿蒙，难逃AI to C的“生计流”之战在“生计流”的争夺战中，莫得旁不雅者，统统产业方、互助伙伴和陡然者齐将被卷入，经验此前不曾有的退换与抉择。
220 2025-12-04 11:05
年薪百万！字节跳跃招聘机器东谈主算法巨匠字节跳跃正完善模子+硬件布局天元证券_网上配资炒股平台_实盘交易系统，通过模子罢了机器东谈主大脑侧的智能化，通过硬件完成实践端的机灵化。
8 165 2025-11-05 12:57 一财最热 点击关闭天元证券_网上配资炒股平台_实盘交易系统提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
